לבקש הלוואה

שאלות נפוצות

שאלות כלליות

קבוצת נדלן קפיטל היא מלווה מסחרית המתמחה בנדל"ן למגורים. אנו מספקים פתרונות מימון במחירים נוחים למשקיעים למגורים.

אנו מציעים הלוואות בעלות נמוכה למימון נכסי השכרה מיוצבים והלוואות גשר גמישות לאסטרטגיות השקעה לטווח קצר. לסקירה כללית של המוצרים שלנו, לחץ כאן.

אנו מלווים מסחריים המספקים מימון לעסקים המשקיעים בנכסי מגורים שאינם בבעלות בעלים. הלווים שלנו משתמשים בהכנסות מההלוואות שלנו למימון עסקי הנדל"ן שלהם ואילו הלווים הלוואות לדירות מגורים משתמשים בהכנסותיהם למימון מקום מגוריהם העיקרי.

שאלות מהלווים

הלווים שלנו נעים בין אלה שקבעו והפכו כמה בתים למי שמנהל מאות נכסים להשכרה. יש לנו הלוואות המותאמות לרמות ניסיון שונות ולצרכי מימון.
כן. מכיוון שאנו מלווים מסחריים, תזדקק לגוף למטרה מיוחדת (בדרך כלל תאגיד אחריות מוגבלת או LLC) להלוואה שלך. אם אין לך כזה, אין צורך לדאוג - בדרך כלל זהו תהליך פשוט מאוד והצוות שלנו יכול לסייע לך.
הלוואות ההשכרה שלנו מיועדות לנכסי השכרה מיוצבים עם בתים מושכרים. בדרך כלל, המשמעות היא שכמעט כל הבתים מושכרים או בתהליך של חכירה בעת סגירת ההלוואה. כמה מהלווים שלנו מנצלים את הלוואות הגשר שלנו כדי לרכוש ולצבור נכסים עד שהם מושכרים ברובם וניתן לממן אותם באמצעות הלוואה להשכרה.
כן. אזרחים זרים הם חלק חשוב בעסק שלנו.
באופן כללי, אין לנו סף ניקוד אשראי מינימלי. במקום זאת, אנו בוחנים את פרופיל האשראי הכולל של הלווה, את שיא המסלול ואת הנזילות.

אנא השלם את הבקשה המקוונת שלנו, שלח לנו דוא"ל לכתובת [מוגן בדוא"ל] או להתקשר אלינו
(+1) 978-600-8229 כדי להתחיל בעבודה.

שאלות של מתווכים

כן, אנו עובדים רבות עם מתווכים ותמיד מחפשים מערכות יחסים חדשות. יש לנו תוכניות שותפים המאפשרות לברוקרים להרוויח פיצוי משמעותי.

אנא מלא את טופס הפניית המתווך המקוון שלנו, שלח לנו דוא"ל בכתובת [מוגן בדוא"ל] או התקשר אלינו למספר 978-600-8229 כדי להתחיל.

שאלות על מוצרים

כן, אנו מציעים הלוואות להשכרה הן לא כפייתיות והן ללא הלוואה. הלוואות לפנסיה מובטחות על ידי היחיד או המפעיל. הלוואות נפרדות מובטחות רק על ידי הנדל"ן הבסיסי של הלווה, למעט חריגים מסוימים כגון הונאה ופשיטת רגל.
כן. רבים מהלווים שלנו מנצלים את התכונה הזו.
אנו מממנים הוצאות גמילה מסוימות במסגרת הלוואות התיקון וההגשה שלנו. אנו מציעים גם הלוואות Ground Up Construction למשקיעים מוסמכים.
יחס כיסוי שירות החובות (DSCR) הוא הקשר בין הרווח השנתי לתפעול נטו של הנכס (NOI) לשירות החוב המשכנתא השנתי שלו (קרן וריבית). עבור הלוואות השכרה, אנו משתמשים ב- DSCR כדי לקבוע עד כמה ניתן לתמוך בהלוואה על ידי תזרים המזומנים שנוצר מתיק הלווה.
הלוואת ערך (LTV) היא היחס בין גודל ההלוואה לשווי הנוכחי של הנכסים התומכים בהלוואה. אנו משתמשים ב- LTV כדי לקבוע את גודל הלוואת ההשכרה ואת התמורה המקדמית לקווי אשראי.
אחזקה בתשואה היא סוג של קנס תשלום מראש שחל רק אם הלווה משלם את ההלוואה לפני מועד שנקבע מראש. במידת הצורך, התשלום הוא הערך הנוכחי של שאר תשלומי הריבית העתידיים על פני יתרת תקופת ההלוואה.
רוב הלוואות ההשכרה שלנו מפחיתות על בסיס לוח זמנים של 30 שנה. יש לנו גם אפשרויות ריבית בלבד.
עבור הלוואת תיק ההשכרה שלנו, אנו דורשים מינימום של 5 נכסים. אנו מציעים גם הלוואה אחת להשכרת נכס בנכסים בודדים.

בהתאם למוצר ההלוואה, אנו דורשים סכומי מינימום שונים. לחץ כאן לסקירת המוצר המציגה את הסכומים המינימליים והמקסימום לכל אחד מוצר.

אנו מציעים ריביות קבועות על כל המוצרים.
יתרת החוב תידרש למועד הפירעון. לעתים קרובות קוראים לזה תשלום "בלון". פנה אלינו כדי לדון באפשרויות השונות.
יש לנו דרישות ביטוח ספציפיות למדינה הן לרכוש והן לאחריות מסחרית. צור איתנו קשר לדרישות ספציפיות בנוגע לנכסי התיק שלך.
עבור הלוואות תיק השכרה, אנו דורשים עתודות מסים, ביטוח והוצאות הון.

שאלות בנושא תהליך

בדרך כלל אנו מגיבים ללווים פוטנציאליים עם גיליון תקופות בין 2-7 ימים.
רוב הלוואות ההשכרה שלנו נסגרות תוך 4-6 שבועות. הלוואות הגשר שלנו בדרך כלל נסגרות תוך 3-4 שבועות.
כן. לווים יכולים לנהל את הנכסים שלהם בעצמם או להשתמש במנהלי נכסים של צד שלישי.
כן. אנו מנסים לסגור עסקאות במהירות האפשרית. לעתים קרובות, המשמעות היא שנעבוד עם חברות תואר/נאמנות של לווים.

עלון מנויים

[contact-form-7 id = "1569" title = "טופס מכתב חדשות"]
טופס זה נמצא כעת בתחזוקה. בבקשה נסה שוב מאוחר יותר.
טופס זה נמצא כעת בתחזוקה. בבקשה נסה שוב מאוחר יותר.
המותג בא לספק מגוון רחב של שירותים הקשורים לנדל"ן, מאפשר לדון בנושאים הקשורים לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד עוד על תחום הנדל"ן בארה"ב.

קישורים מהירים

מדגם המלווים

צור קשר

Facebook-f טויטר קישורין-אין אינסטגרם`

אתר זה הינו בבעלות חברה פרטית המציעה ייעוץ עסקי, מידע ושירותים נוספים הקשורים לרב משפחות, נדל"ן מסחרי ומימון עסקי. אין לנו זיקה לשום סוכנות ממשלתית ואיננו מלווה. על ידי שימוש באתר זה, אתה מסכים לשימוש שלנו בעוגיות, לתנאי השימוש שלנו ולמדיניות הפרטיות שלנו. אנו משתמשים בעוגיות כדי לספק לך חוויה נהדרת וכדי לעזור לאתר שלנו לפעול ביעילות.

(ג) נדלן 2021 כל הזכויות שמורות.
en English
af Afrikaanssq Albanianam Amharicar Arabichy Armenianaz Azerbaijanieu Basquebe Belarusianbn Bengalibs Bosnianbg Bulgarianca Catalanceb Cebuanony Chichewazh-CN Chinese (Simplified)zh-TW Chinese (Traditional)co Corsicanhr Croatiancs Czechda Danishnl Dutchen Englisheo Esperantoet Estoniantl Filipinofi Finnishfr Frenchfy Frisiangl Galicianka Georgiande Germanel Greekgu Gujaratiht Haitian Creoleha Hausahaw Hawaiianiw Hebrewhi Hindihmn Hmonghu Hungarianis Icelandicig Igboid Indonesianga Irishit Italianja Japanesejw Javanesekn Kannadakk Kazakhkm Khmerko Koreanku Kurdish (Kurmanji)ky Kyrgyzlo Laola Latinlv Latvianlt Lithuanianlb Luxembourgishmk Macedonianmg Malagasyms Malayml Malayalammt Maltesemi Maorimr Marathimn Mongolianmy Myanmar (Burmese)ne Nepalino Norwegianps Pashtofa Persianpl Polishpt Portuguesepa Punjabiro Romanianru Russiansm Samoangd Scottish Gaelicsr Serbianst Sesothosn Shonasd Sindhisi Sinhalask Slovaksl Slovenianso Somalies Spanishsu Sudanesesw Swahilisv Swedishtg Tajikta Tamilte Teluguth Thaitr Turkishuk Ukrainianur Urduuz Uzbekvi Vietnamesecy Welshxh Xhosayi Yiddishyo Yorubazu Zulu