ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ

Загальні питання

Nadlan Capital Group - комерційний кредитор, що спеціалізується на житловій нерухомості. Ми пропонуємо доступні фінансові рішення для приватних інвесторів.

Ми пропонуємо недорогі термінові кредити для фінансування стабільної оренди нерухомості та гнучкі мостові позики для короткострокових інвестиційних стратегій. Для огляду нашої продукції, натисніть тут.

Ми є комерційним кредитором, який забезпечує фінансування підприємств, які інвестують у житлову нерухомість, що не належить власникам. Наші позичальники використовують кошти, отримані від наших кредитів, для фінансування бізнесу з нерухомості, тоді як позичальники житлових позик використовують свої кошти для фінансування свого основного місця проживання.

Питання від позичальників

Наші позичальники варіюються від тих, хто виправив і перевернув пару будинків, до тих, хто керує сотнями об’єктів оренди. У нас є кредити, адаптовані до різних рівнів досвіду позичальників та потреб у фінансуванні.
Так. Оскільки ми є комерційним кредитором, для отримання кредиту вам знадобиться організація спеціального призначення (зазвичай це Корпорація з обмеженою відповідальністю або ТОВ). Якщо у вас його немає, не варто хвилюватися - це, як правило, дуже простий процес, і наша команда може вам допомогти.
Наші орендні позики призначені для оренди нерухомості з орендованими будинками. Як правило, це означає, що майже всі будинки здаються в оренду або перебувають у процесі оренди після закриття кредиту. Кілька наших позичальників користуються нашими мостовими позиками для купівлі та узагальнення нерухомості, поки вони переважно не передаються в оренду і можуть фінансуватися за допомогою орендної позики.
Так. Іноземні громадяни є важливою частиною нашого бізнесу.
Загалом, у нас немає мінімального порогу кредитних балів. Натомість ми розглядаємо загальний кредитний профіль позичальника, його результати та ліквідність.

Будь ласка, заповніть нашу онлайн -заявку, надішліть нам електронного листа за адресою [захищено електронною поштою] або зателефонуйте нам по телефону
(+1)
978-600-8229 щоб розпочати роботу.

Питання від посередників

Так, ми багато працюємо з брокерами і завжди шукаємо нових відносин. У нас є партнерські програми, які дозволяють брокерам отримувати значну компенсацію.

Будь ласка, заповніть нашу онлайн-форму брокера, напишіть нам на адресу [захищено електронною поштою] або зателефонуйте нам за номером 978-600-8229, щоб почати.

Питання щодо продуктів

Так, ми пропонуємо як орендні, так і безоплатні позики на оренду. Регресна позика гарантується фізичною особою або оператором. Позики без регресу забезпечуються лише базовою нерухомістю позичальника, за деякими винятками, такими як шахрайство та банкрутство.
Так. Багато наших позичальників користуються цією функцією.
Ми фінансуємо певні витрати на реабілітацію за нашими Кредитами на фіксований та фліп -міст. Ми також пропонуємо кваліфікованим інвесторам позики на будівництво.
Коефіцієнт покриття обслуговування боргу (DSCR) - це співвідношення річного чистого операційного прибутку майна (NOI) з річним обслуговуванням боргу по іпотеці (виплати боргів та процентів). Для оренди позик ми використовуємо DSCR, щоб визначити, наскільки велика сума кредиту може бути підтримана грошовими потоками, створеними з портфеля позичальника.
Позика до вартості (LTV)-це відношення розміру кредиту до поточної вартості майна, що підтримує позику. Ми використовуємо LTV для визначення розміру орендної позики та авансових надходжень за кредитними лініями.
Утримання дохідності - це форма штрафу за передоплату, яка застосовується лише в тому випадку, якщо позичальник погасив кредит раніше визначеної дати. Якщо необхідно, належним платежем є теперішня вартість залишкових майбутніх процентних платежів протягом залишку строку кредиту.
Більшість наших кредитів на оренду амортизується за 30-річним графіком. У нас також є варіанти "Лише відсотки".
Для нашого кредиту на оренду портфеля нам потрібно мінімум 5 об’єктів нерухомості. Ми також пропонуємо оренду єдиного майна на індивідуальну нерухомість.

Залежно від кредитного продукту, ми вимагаємо різних мінімальних сум. Натисніть тут, щоб ознайомитися з оглядом продукту, який показує мінімальну та максимальну суму для кожного продукту.

Ми пропонуємо фіксовані процентні ставки за всі продукти.
Заборгованість підлягає погашенню на дату погашення. Це часто називають "кулькою" оплатою. Зв'яжіться з нами, щоб обговорити різні варіанти.
Ми маємо спеціальні державні вимоги страхування як майнової, так і комерційної відповідальності. Зв’яжіться з нами, щоб отримати конкретні вимоги щодо активів вашого портфеля.
Для оренди портфельних позик нам потрібні резерви для податків, страхування та капітальних витрат.

Питання щодо процесу

Зазвичай ми відповідаємо потенційним позичальникам із строком дії від 2 до 7 днів.
Більшість наших кредитів на оренду закриваються протягом 4-6 тижнів. Наші мостові позики зазвичай закриваються протягом 3-4 тижнів.
Так. Позичальники можуть самостійно управляти власним майном або використовувати сторонніх управителів майном.
Так. Ми намагаємось закрити транзакції якомога швидше. Часто це означає, що ми будемо співпрацювати з компаніями, що займаються правом власності/заставою позичальника.