அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பொதுவான கேள்விகள்

நட்லான் கேபிடல் குரூப் ஒரு வணிக கடன் வழங்குபவர், இது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்றது. நாங்கள் குடியிருப்பு முதலீட்டாளர்களுக்கு மலிவு நிதி தீர்வுகளை வழங்குகிறோம்.

குறுகிய கால முதலீட்டு உத்திகளுக்கு நிலையான வாடகை சொத்துகள் மற்றும் நெகிழ்வான பாலம் கடன்களுக்கு நிதியளிக்க குறைந்த விலை கால கடன்களை நாங்கள் வழங்குகிறோம். எங்கள் தயாரிப்புகளின் கண்ணோட்டத்திற்கு, இங்கே கிளிக் செய்யவும்.

நாங்கள் ஒரு வணிக கடன் வழங்குபவர், இது உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும் வணிகங்களுக்கு நிதி வழங்குகிறது. எங்கள் கடன் வாங்குபவர்கள் எங்கள் கடன்களிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தை தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வணிகங்களுக்கு நிதியளிக்க பயன்படுத்துகின்றனர், அதேசமயம் குடியிருப்பு வீட்டுக் கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் வருமானத்தை தங்கள் முதன்மை குடியிருப்புக்கு நிதியளிக்க பயன்படுத்துகின்றனர்.

கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து கேள்விகள்

எங்கள் கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு ஜோடி வீடுகளை சரிசெய்தவர்கள் மற்றும் நூற்றுக்கணக்கான வாடகை சொத்துக்களை நிர்வகிப்பவர்கள் வரை உள்ளனர். பல்வேறு கடன் வாங்குபவர்களின் அனுபவ நிலைகள் மற்றும் நிதித் தேவைகளுக்கு ஏற்ப எங்களிடம் கடன்கள் உள்ளன.
ஆம். நாங்கள் ஒரு வணிக கடன் வழங்குபவர் என்பதால், உங்கள் கடனுக்கு உங்களுக்கு ஒரு சிறப்பு நோக்க நிறுவனம் (பொதுவாக ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம் அல்லது LLC) தேவைப்படும். உங்களிடம் ஒன்று இல்லையென்றால், கவலைப்படத் தேவையில்லை - இது பொதுவாக மிகவும் நேரடியான செயல்முறையாகும், எங்கள் குழு உங்களுக்கு உதவ முடியும்.
எங்கள் வாடகை கடன்கள் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வீடுகளுடன் நிலையான வாடகை சொத்துக்களுக்கானது. பொதுவாக, இதன் பொருள் கிட்டத்தட்ட அனைத்து வீடுகளும் குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன அல்லது கடன் முடிவடையும் போது குத்தகைக்கு விடப்படும். எங்களின் பல கடன் வாங்குபவர்கள் எங்கள் பிரிட்ஜ் கடன்களை பயன்படுத்தி குத்தகைக்கு விடப்படும் வரை சொத்துக்களை வாடகை கடன் பெற்று நிதியளிக்க முடியும்.
ஆம். வெளிநாட்டினர் எங்கள் வணிகத்தின் ஒரு முக்கிய பகுதியாகும்.
பொதுவாக, எங்களிடம் குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் வரம்பு இல்லை. அதற்கு பதிலாக, கடன் வாங்குபவரின் ஒட்டுமொத்த கடன் விவரம், டிராக் பதிவு மற்றும் பணப்புழக்கம் ஆகியவற்றைப் பார்க்கிறோம்.

தயவுசெய்து எங்கள் ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்யவும், எங்களுக்கு மின்னஞ்சல் செய்யவும் financy@forumrealestateusa.com அல்லது எங்களை அழைக்கவும்
(+1)
978-600-8229 தொடங்குவதற்கு.

தரகர்களிடமிருந்து கேள்விகள்

ஆம், நாங்கள் தரகர்களுடன் விரிவாக வேலை செய்கிறோம், எப்போதும் புதிய உறவுகளைத் தேடுகிறோம். அர்த்தமுள்ள இழப்பீட்டைப் பெற தரகர்களுக்கு உதவும் கூட்டாளர் திட்டங்கள் எங்களிடம் உள்ளன.

தயவுசெய்து எங்கள் ஆன்லைன் தரகர் பரிந்துரைப் படிவத்தை பூர்த்தி செய்யவும், support@forumnadlanusa.com என்ற மின்னஞ்சல் முகவரிக்கு மின்னஞ்சல் அனுப்பவும் அல்லது தொடங்குவதற்கு 978-600-8229 என்ற எண்ணுக்கு எங்களை அழைக்கவும்.

தயாரிப்புகள் பற்றிய கேள்விகள்

ஆமாம், நாங்கள் உதவி மற்றும் அல்லாத வாடகை கடன்களை வழங்குகிறோம். தனிநபர் அல்லது ஆபரேட்டரால் உதவி கடன்கள் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகின்றன. மோசடி மற்றும் திவாலானது போன்ற சில விதிவிலக்குகளுடன், கடனாளியின் அடிப்படை ரியல் எஸ்டேட் மூலம் மட்டுமே திரும்பப் பெறாத கடன்கள் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.
ஆம். எங்கள் கடன் வாங்குபவர்களில் பலர் இந்த அம்சத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள்.
எங்கள் ஃபிக்ஸ் மற்றும் ஃபிளிப் பிரிட்ஜ் கடன்களின் கீழ் சில மறுவாழ்வு செலவுகளுக்கு நாங்கள் நிதியளிக்கிறோம். தகுதிவாய்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு கிரவுண்ட் அப் கட்டுமானக் கடன்களையும் நாங்கள் வழங்குகிறோம்.
கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம் (DSCR) என்பது ஒரு சொத்தின் வருடாந்திர நிகர செயல்பாட்டு வருமானம் (NOI) அதன் வருடாந்திர அடமான கடன் சேவைக்கு (அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல்) தொடர்பு ஆகும். வாடகைக் கடன்களுக்கு, கடனாளியின் போர்ட்ஃபோலியோவிலிருந்து உருவாக்கப்படும் பணப்புழக்கத்தால் எவ்வளவு பெரிய கடனை ஆதரிக்க முடியும் என்பதைத் தீர்மானிக்க நாங்கள் DSCR ஐப் பயன்படுத்துகிறோம்.
கடன்-க்கு-மதிப்பு (LTV) என்பது கடனை ஆதரிக்கும் சொத்துகளின் தற்போதைய மதிப்புக்கும் கடனுக்கும் இடையிலான உறவு ஆகும். வாடகைக் கடனின் அளவு மற்றும் கிரெடிட் லைன்களுக்கான முன்கூட்டிய வருமானத்தை தீர்மானிக்க நாங்கள் எல்டிவியைப் பயன்படுத்துகிறோம்.
மகசூல் பராமரிப்பு என்பது முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒரு வடிவமாகும், இது கடன் வாங்கியவர் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட தேதிக்கு முன்பே கடனை செலுத்தினால் மட்டுமே பொருந்தும். பொருந்தும் பட்சத்தில், செலுத்த வேண்டிய தொகை, கடன் காலத்தின் மீதமுள்ள எதிர்கால வட்டி செலுத்துதலின் தற்போதைய மதிப்பு.
எங்கள் பெரும்பாலான வாடகைக் கடன்கள் 30 வருட கால அட்டவணையின் அடிப்படையில் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகின்றன. எங்களிடம் வட்டி மட்டும் விருப்பங்களும் உள்ளன.
எங்கள் வாடகை போர்ட்ஃபோலியோ கடனுக்கு, எங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 5 சொத்துகள் தேவை. தனிப்பட்ட சொத்துகளுக்கு ஒரு ஒற்றை சொத்து வாடகை கடனையும் நாங்கள் வழங்குகிறோம்.

கடன் பொருளைப் பொறுத்து, எங்களுக்கு வெவ்வேறு குறைந்தபட்சத் தொகை தேவைப்படுகிறது. ஒவ்வொன்றிற்கும் குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச தொகைகளைக் காட்டும் ஒரு தயாரிப்பு கண்ணோட்டத்திற்கு இங்கே கிளிக் செய்யவும் தயாரிப்பு.

நாங்கள் அனைத்து பொருட்களுக்கும் நிலையான வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறோம்.
முதிர்வு தேதியில் நிலுவைத் தொகை நிலுவையில் உள்ளது. இது பெரும்பாலும் "பலூன்" கட்டணம் என குறிப்பிடப்படுகிறது. வெவ்வேறு விருப்பங்களைப் பற்றி விவாதிக்க எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
சொத்து மற்றும் வணிகப் பொறுப்பு ஆகிய இரண்டிற்கும் மாநில குறிப்பிட்ட காப்பீட்டுத் தேவைகள் எங்களிடம் உள்ளன. உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோ சொத்துக்கள் தொடர்பான குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு எங்களை தொடர்பு கொள்ளவும்.
வாடகை போர்ட்ஃபோலியோ கடன்களுக்கு, வரிகள், காப்பீடு மற்றும் மூலதனச் செலவுகளுக்கான இருப்பு தேவை.

செயல்முறை பற்றிய கேள்விகள்

நாங்கள் வழக்கமாக 2-7 நாட்களுக்குள் ஒரு கால அட்டையுடன் சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பதிலளிப்போம்.
எங்கள் பெரும்பாலான வாடகைக் கடன்கள் 4-6 வாரங்களுக்குள் மூடப்படும். எங்கள் பிரிட்ஜ் கடன்கள் பொதுவாக 3-4 வாரங்களுக்குள் மூடப்படும்.
ஆம். கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் சொந்த சொத்துக்களை சுயமாக நிர்வகிக்கலாம் அல்லது மூன்றாம் தரப்பு சொத்து மேலாளர்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
ஆம். நாங்கள் விரைவாக பரிவர்த்தனைகளை முடிக்க முயற்சிக்கிறோம். பெரும்பாலும், இதன் பொருள் நாங்கள் கடன் வாங்குபவர் தலைப்பு/எஸ்க்ரோ நிறுவனங்களுடன் வேலை செய்வோம்.