často kladené otázky

Všeobecné otázky

Nadlan Capital Group je komerčný veriteľ, ktorý sa špecializuje na rezidenčné nehnuteľnosti. Rezidenčným investorom poskytujeme dostupné riešenia financovania.

Ponúkame lacné krátkodobé pôžičky na financovanie stabilizovaných prenájmov nehnuteľností a flexibilné preklenovacie pôžičky na krátkodobé investičné stratégie. Ak chcete získať prehľad o našich produktoch, kliknite tu.

Sme komerčný veriteľ, ktorý poskytuje financovanie podnikom, ktoré investujú do obytných nehnuteľností, ktoré nevlastnia vlastníci. Naši dlžníci používajú výnosy z našich pôžičiek na financovanie svojich realitných spoločností, zatiaľ čo dlžníci na pôžičky na bývanie používajú svoje výnosy na financovanie svojho primárneho pobytu.

Otázky dlžníkov

Naši dlžníci siahajú od tých, ktorí opravili a prevrátili niekoľko domov, až po tých, ktorí spravujú stovky prenájmov nehnuteľností. Máme pôžičky prispôsobené rôznym úrovniam skúseností dlžníka a potrebám financovania.
Áno. Pretože sme komerčným veriteľom, budete na svoju pôžičku potrebovať entitu špeciálneho určenia (zvyčajne spoločnosť s ručením obmedzeným alebo LLC). Ak ho nemáte, nemusíte sa obávať - ​​je to zvyčajne veľmi jednoduchý proces a náš tím vám môže pomôcť.
Naše pôžičky na prenájom sú určené pre stabilizované nájomné nehnuteľnosti s prenajatými domami. Obvykle to znamená, že takmer všetky domy sú prenajaté alebo sa práve prenajímajú, keď sa pôžička skončí. Niekoľko našich dlžníkov využíva naše mostné pôžičky na nákup a agregáciu nehnuteľností, kým nie sú väčšinou prenajaté a nie je ich možné financovať pôžičkou na prenájom.
Áno. Cudzinci sú dôležitou súčasťou nášho podnikania.
Vo všeobecnosti nemáme minimálnu hranicu kreditného skóre. Namiesto toho sa pozeráme na celkový úverový profil, výsledky a likviditu dlžníka.

Vyplňte prosím našu online žiadosť, pošlite nám e -mail na adresu [chránené e-mailom] alebo nám zavolajte na
(+1)
978-600-8229 aby ste mohli začať.

Otázky od maklérov

Áno, intenzívne spolupracujeme s maklérmi a vždy hľadáme nové vzťahy. Máme partnerské programy, ktoré umožňujú maklérom získať zmysluplné odškodné.

Vyplňte prosím náš online formulár na odporúčanie makléra a pošlite nám e-mail na adresu [chránené e-mailom] alebo nám zavolajte na číslo 978-600-8229 a začnite.

Otázky k výrobkom

Áno, ponúkame regresné aj bezúročné pôžičky na prenájom. Úverové pôžičky sú zaručené jednotlivcom alebo operátorom. Neuplatnené pôžičky sú zabezpečené iba základnými nehnuteľnosťami dlžníka, s určitými výnimkami, akými sú napríklad podvod a bankrot.
Áno. Mnoho našich dlžníkov využíva túto funkciu.
V rámci našich pôžičiek Fix a Flip Bridge financujeme určité výdavky na rehabilitáciu. Kvalifikovaným investorom ponúkame aj pôžičky na výstavbu domu.
Pomer krytia dlhovou službou (DSCR) je vzťah medzi ročným čistým prevádzkovým príjmom nehnuteľnosti (NOI) a jej ročnou službou hypotekárneho dlhu (splátky istiny a úrokov). Pri pôžičkách na prenájom používame DSCR na určenie toho, akú veľkú pôžičku je možné podporiť peňažným tokom generovaným z portfólia dlžníka.
Loan-to-Value (LTV) je vzťah medzi veľkosťou pôžičky a aktuálnou hodnotou nehnuteľností podporujúcich pôžičku. LTV používame na určenie veľkosti požičanej pôžičky a výnosu z preddavku na úverové linky.
Udržiavanie výnosu je forma pokuty za predčasné splatenie, ktorá sa uplatňuje iba vtedy, ak dlžník splatí pôžičku pred vopred stanoveným dátumom. V prípade potreby je splatnou platbou súčasná hodnota zostávajúcich budúcich úrokových platieb počas zostatku doby pôžičky.
Väčšina našich pôžičiek na prenájom sa odpisuje na základe 30-ročného plánu. K dispozícii máme aj možnosti Iba záujem.
Pre našu pôžičku portfólia na prenájom požadujeme minimálne 5 nehnuteľností. Ponúkame tiež jednu pôžičku na prenájom majetku na jednotlivé nehnuteľnosti.

V závislosti od úverového produktu požadujeme rôzne minimálne sumy. Kliknutím sem zobrazíte prehľad produktov, ktorý zobrazuje minimálne a maximálne sumy pre každý z nich produkt.

Na všetky produkty ponúkame fixné úrokové sadzby.
Nevyrovnaný zostatok je splatný v deň splatnosti. Toto sa často označuje ako „balónová“ platba. Kontaktujte nás a prediskutujte rôzne možnosti.
Máme štátne špecifické poistné požiadavky na majetkovú aj obchodnú zodpovednosť. Kontaktujte nás ohľadom konkrétnych požiadaviek týkajúcich sa aktív vášho portfólia.
Pri portfóliových pôžičkách na prenájom požadujeme rezervy na dane, poistenie a kapitálové výdavky.

Otázky k postupu

Obvykle odpovedáme potenciálnym dlžníkom s časovým plánom od 2 do 7 dní.
Väčšina našich pôžičiek na prenájom sa končí do 4-6 týždňov. Naše mostné pôžičky sa spravidla uzatvárajú do 3 až 4 týždňov.
Áno. Dlžníci môžu sami spravovať svoje vlastné nehnuteľnosti alebo použiť správcov nehnuteľností tretích strán.
Áno. Snažíme sa uzatvárať transakcie čo najrýchlejšie. Často to znamená, že budeme spolupracovať so spoločnosťami, ktoré vlastní titul/viazané spoločnosti.