Најчесто поставувани прашања

Општи прашања

Надлан Капитал Групацијата е комерцијален заемодавач специјализиран за станбени недвижности. Ние обезбедуваме прифатливи решенија за финансирање на станбени инвеститори.

Ние нудиме нискобуџетни долгорочни заеми за финансирање стабилизирани имоти за изнајмување и флексибилни мост заеми за краткорочни инвестициски стратегии. За преглед на нашите производи, кликнете овде.

Ние сме комерцијален заемодавател кој обезбедува финансирање за бизниси што инвестираат во станбени недвижности зафатени од сопственици. Нашите заемопримачи ги користат приходите од нашите заеми за финансирање на нивните бизниси со недвижен имот, додека позајмувачите на станбен заем ги користат своите средства за финансирање на нивниот примарен престој.

Прашања од заемопримачи

Нашите заемопримачи се движат од оние што поправиле и превртеле неколку куќи до оние кои управуваат со стотици имоти за изнајмување. Имаме заеми прилагодени на различни нивоа на искуство на заемопримачот и потреби за финансирање.
Да. Бидејќи сме комерцијален заемодавател, ќе ви треба ентитет за специјална намена (обично корпорација со ограничена одговорност, или ДОО) за вашиот заем. Ако немате, нема потреба да се грижите - тоа е обично многу едноставен процес и нашиот тим може да ви помогне.
Нашите заеми за изнајмување се за стабилизирани имоти за изнајмување со изнајмени домови. Обично, ова значи дека скоро сите домови се изнајмени или се во процес на закуп кога ќе се затвори заемот. Неколку наши заемопримачи ги искористуваат нашите заеми за мостови за купување и собирање имоти додека тие не се под закуп и не можат да се финансираат со заем за изнајмување.
Да. Странските државјани се важен дел од нашата работа.
Во принцип, ние немаме минимален праг на кредитна оценка. Наместо тоа, го разгледуваме целокупниот кредитен профил на заемопримачот, учинокот и ликвидноста.

Пополнете ја нашата онлајн апликација, испратете ни е -пошта на [заштитена по е-пошта] или да ни се јавите во
(+1)
978-600-8229 за да започнете.

Прашања од брокери

Да, работиме опширно со брокери и секогаш бараме нови врски. Имаме партнерски програми што им овозможуваат на брокерите да заработат значителен надомест.

Ве молиме пополнете го нашиот формулар за упатување на онлајн брокер, испратете ни е-пошта на [заштитена по е-пошта] или јавете ни се на 978-600-8229 за да започнете.

Прашања за производи

Да, ние нудиме заеми за изнајмување со регрес и без регрес. Кредитите за регрес се гарантирани од поединец или оператор. Кредитите без регрес се обезбедуваат само со основната недвижност на заемопримачот, со одредени исклучоци како што се измама и стечај.
Да. Многу од нашите заемопримачи ја користат оваа можност.
Ние финансираме одредени трошоци за рехабилитација според нашите заеми за фиксна и превртена мост. Ние исто така нудиме заеми за Ground Up Construction на квалификувани инвеститори.
Соодносот на покривање на услугата за долгови (DSCR) е односот на годишниот нето -оперативен приход на имотот (НОИ) со неговата годишна услуга за хипотекарен долг (плаќање главнина и камати). За заеми за изнајмување, ние користиме DSCR за да утврдиме колку голем заем може да биде поддржан од готовинскиот тек генериран од портфолиото на заемопримачот.
Кредит-во-вредност (LTV) е односот на големината на заемот со тековната вредност на имотот што го поддржува заемот. Ние користиме LTV за да ја одредиме големината на заемот за изнајмување и авансот што доаѓа за кредитните линии.
Одржувањето на приносот е форма на казна за претплата која се применува само ако заемопримачот го исплати заемот пред однапред одреден датум. Доколку е применливо, доспеаното плаќање е сегашната вредност на преостанатите идни плаќања на камати во текот на салдото на рокот на заемот.
Повеќето од нашите заеми за изнајмување се амортизираат врз основа на распоред од 30 години. Исто така, имаме достапни опции само за интерес.
За нашиот заем за портфолио за изнајмување, бараме минимум 5 својства. Ние исто така нудиме заем за изнајмување на средства за поединечни имоти.

Во зависност од производот на заемот, бараме различни минимални износи. Кликнете овде за преглед на производ кој ги прикажува минималните и максималните износи за секој од нив производ.

Ние нудиме фиксни каматни стапки за сите производи.
Неисплатеното салдо доспева на датумот на достасување. Ова често се нарекува плаќање „балон“. Контактирајте не за да разговараме за различните опции.
Имаме државни специфични барања за осигурување и за имотна и за комерцијална одговорност. Контактирајте не за специфични барања во врска со вашите средства во портфолиото.
За заеми за портфолио за изнајмување, бараме резерви за даноци, осигурување и капитални расходи.

Прашања за процесот

Ние обично одговараме на потенцијалните заемопримачи со рок на траење помеѓу 2-7 дена.
Повеќето од нашите заеми за изнајмување се затвораат во рок од 4-6 недели. Нашите заеми за мост обично се затвораат во рок од 3-4 недели.
Да. Заемопримачите можат самостојно да управуваат со сопствените имоти или да користат менаџери за недвижнини од трета страна.
Да. Ние се обидуваме да ги затвориме трансакциите што е можно побрзо. Често, ова значи дека ќе работиме со компании за заемодавател/зачувани лица.