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Foire aux Questions

Les questions générales

Nadlan Capital Group est un prêteur commercial spécialisé dans l'immobilier résidentiel. Nous proposons des solutions de financement abordables aux investisseurs résidentiels.

Nous proposons des prêts à terme à faible coût pour financer des immeubles locatifs stabilisés et des prêts relais flexibles pour des stratégies d'investissement à court terme. Pour un aperçu de nos produits, cliquer ici.

Nous sommes un prêteur commercial qui offre du financement aux entreprises qui investissent dans des propriétés résidentielles non occupées par leur propriétaire. Nos emprunteurs utilisent le produit de nos prêts pour financer leurs activités immobilières tandis que les emprunteurs de prêts immobiliers résidentiels utilisent leurs produits pour financer leur résidence principale.

Questions des emprunteurs

Nos emprunteurs vont de ceux qui ont réparé et transformé quelques maisons à ceux qui gèrent des centaines de propriétés locatives. Nous proposons des prêts adaptés aux différents niveaux d'expérience des emprunteurs et aux besoins de financement.
Oui. Parce que nous sommes un prêteur commercial, vous aurez besoin d'une entité ad hoc (généralement une société à responsabilité limitée ou LLC) pour votre prêt. Si vous n'en avez pas, ne vous inquiétez pas, il s'agit généralement d'un processus très simple et notre équipe peut vous aider.
Nos prêts locatifs sont destinés aux immeubles locatifs stabilisés avec des logements loués. En règle générale, cela signifie que presque toutes les maisons sont louées ou en cours de location à la clôture du prêt. Plusieurs de nos emprunteurs profitent de nos prêts relais pour acheter et regrouper des propriétés jusqu'à ce qu'elles soient en grande partie louées et puissent être financées par un prêt locatif.
Oui. Les ressortissants étrangers représentent une part importante de notre activité.
En général, nous n'avons pas de seuil de pointage de crédit minimum. Au lieu de cela, nous examinons le profil de crédit global, les antécédents et la liquidité d'un emprunteur.

Veuillez remplir notre demande en ligne, envoyez-nous un courriel à [email protected] ou appelez-nous au
(+1) 978-600-8229 pour commencer.

Questions des courtiers

Oui, nous travaillons beaucoup avec des courtiers et sommes toujours à la recherche de nouvelles relations. Nous avons des programmes de partenariat qui permettent aux courtiers de gagner une rémunération significative.

Veuillez remplir notre formulaire de recommandation de courtier en ligne, envoyez-nous un courriel à [email protected] ou appelez-nous au 978-600-8229 pour commencer.

Questions sur les produits

Oui, nous proposons des prêts locatifs avec et sans recours. Les prêts avec recours sont garantis par le particulier ou l'exploitant. Les prêts sans recours ne sont garantis que par les biens immobiliers sous-jacents de l'emprunteur, à quelques exceptions près telles que la fraude et la faillite.
Oui. Beaucoup de nos emprunteurs profitent de cette fonctionnalité.
Nous finançons certaines dépenses de réadaptation dans le cadre de nos prêts relais Fix et Flip. Nous proposons également des prêts Ground Up Construction aux investisseurs qualifiés.
Le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) est le rapport entre le revenu net d'exploitation (NOI) annuel d'un bien immobilier et le service de sa dette hypothécaire annuel (paiements du principal et des intérêts). Pour les prêts locatifs, nous utilisons DSCR pour déterminer le montant d'un prêt pouvant être pris en charge par les flux de trésorerie générés par le portefeuille d'un emprunteur.
Le rapport Loan-to-Value (LTV) est le rapport entre le montant du prêt et la valeur actuelle des propriétés supportant le prêt. Nous utilisons LTV pour déterminer le montant d'un prêt de location et le produit de l'avance pour les lignes de crédit.
Le maintien du rendement est une forme de pénalité pour remboursement anticipé qui ne s'applique que si l'emprunteur rembourse le prêt avant une date prédéterminée. Le cas échéant, le paiement dû est la valeur actualisée des paiements d'intérêts futurs restants sur le solde de la durée du prêt.
La plupart de nos prêts locatifs s'amortissent sur la base d'un échéancier de 30 ans. Nous avons également des options d'intérêt seulement disponibles.
Pour notre prêt de portefeuille locatif, nous exigeons un minimum de 5 propriétés. Nous proposons également un prêt locatif unique sur des biens individuels.

Selon le produit de prêt, nous exigeons des montants minimaux différents. Cliquez ici pour un aperçu du produit qui montre les montants minimum et maximum pour chaque  

Nous offrons des taux d'intérêt fixes sur tous les produits.
Le solde restant dû est dû à la date d'échéance. C'est ce qu'on appelle souvent un paiement « ballon ». Contactez-nous pour discuter des différentes options.
Nous avons des exigences d'assurance spécifiques à l'État pour les biens et la responsabilité commerciale. Contactez-nous pour des exigences spécifiques concernant les actifs de votre portefeuille.
Pour les prêts de portefeuille locatifs, nous exigeons des réserves pour les impôts, les assurances et les dépenses en capital.

Questions sur le processus

Nous répondons généralement aux emprunteurs potentiels avec une feuille de conditions entre 2 et 7 jours.
La plupart de nos prêts locatifs se clôturent dans les 4 à 6 semaines. Nos prêts relais sont généralement clôturés dans un délai de 3 à 4 semaines.
Oui. Les emprunteurs peuvent gérer eux-mêmes leurs propriétés ou faire appel à des gestionnaires immobiliers tiers.
Oui. Nous essayons de clôturer les transactions le plus rapidement possible. Souvent, cela signifie que nous travaillerons avec des sociétés de titre/d'entiercement de l'emprunteur.

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